LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien
A - 1010 Wien
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Schlafzimmer
  • Bad1
  • Bad2
  • Stiegenhaus
  • Plan
  • Lageplan
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PROFILE
Objektgruppe: Flat
Obj.Nr.: 337/01652  
Wohnfläche: approx. 73,50 sqm
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Heizung: Floor Heating
Fußboden: parquet floor
Kaufpreis: € 990.000,00
 
Betriebskosten: € 153,62  incl. VAT
Gesamtkosten: € 153,62  incl. VAT
Enthaltene MwSt.: € 13,97  
Provision: 3%  excl. VAT
Adresse: A - 1010 Wien
Nähe: Stephansplatz
Lage: public transport, quiet, underground, centre
Weiteres: Lift, Cellar
Anschlüsse: Sewer, Electricity, Water, Telephone, TV, Cable TV
Beziehbar ab: Upon Contract of Sale
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 71,18 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 1,45
Energy Class fGEE:
DESCRIPTION
LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt.

In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Realisiert wurden drei hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 73 m² und 232 m².

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett Polar mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne)
- Bewässerungssystem auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die ca. 73 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung Top 3 teilt sich auf wie folgt:

Vorraum mit Gästetoilette und Wirtschaftsraum, Wohnküche, anschließendes Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.


YOUR CONTACT
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Phone: +43 1 535 53 05 46
Mobile Number: +43 664 889 32 286
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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