TOWN-HOUSE MITTEN IM ALSERGRUND
A - 1090 Wien
  • DSC_0044
  • DSC_0053
  • DSC_0056
  • DSC_0019
  • DSC_0063
  • DSC_0065
  • DSC_0060
  • DSC_0070
  • DSC_0067
  • DSC_0072
  • DSC_0080
  • DSC_0035
  • DSC_0033
  • DSC_0085
  • DSC_0086
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss Erdgeschos
  • Grundriss Obergescho
  • Grundriss Dachgarten
#;#48.225365#;#16.356195#;#2#;##;##;##;##;##;##;#
PROFILE
Objektgruppe: House
Obj.Nr.: 337/02256  
Wohnfläche: approx. 514,00 sqm
Terrasse: approx. 102,00 sqm
Balkon: approx. 30 sqm
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 5
Garagenplätze: 2
Heizung: Gas Heating
Kaufpreis: € 1.990.000,00
 
Betriebskosten: € 328,43  incl. VAT
Gesamtkosten: € 328,43  incl. VAT
Enthaltene MwSt.: € 29,86  
Provision: 3%  excl. VAT
Adresse: A - 1090 Wien
Weiteres: Cellar
Beziehbar ab: Immediately
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 231,76 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 2,98
Energy Class fGEE:
DESCRIPTION
Verkauft wird ein ruhiges und grünes Hideaway mitten in Wien im 9. Bezirk.Ein Town-Haus mit Dachgarten – Loftbüro – Loftwohnung – Doppelgarage – Innenhof. Das Townhouse liegt in einer großflächigen und idyllischen Grünruhelage. Der Straßenverkehr ist in der Hoflage komplett ausgeblendet.

Historie:

Im Innenhof eines attraktiven Gründerzeithauses aus 1900 wurde eine ehemalige Schlosserei 2005 in ein Wohn- & Bürorefugium mit Terrassen und Dachgarten umgebaut.
Durch die Trennung in zwei Trakte kann Wohnen und Arbeiten komplett unabhängig voneinander gehalten werden. Verbunden sind beide Bereiche durch einen Innenhof, der dem Town-House zur exklusiven Nutzung überlassen ist. Für Wohnen und Arbeiten gibt es jeweils einen separaten Zugang.
Eine geräumige Doppelgarage bietet auf 53 m² reichlich Platz für zwei Autos plus Motorrad/Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Town-House ist bezugsfertig ausgestattet:

Die Wohn-Küche ist ein Loft mit 120 m² und Raumhöhe von ca. 3,5 Meter. Die Küche ist ausgestattet mit einer mehr als großzügigen Show-Küche aus Tischlerhand, maßgefertigt und mit einer sehr professionellen und modernen Ausstattung. Selbst Starköchen würde in dieser Küche nichts fehlen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und das Tonnengewölbe (bestehend aus mehreren flachen Segmenttonnengewölben, in Österreich Platzl bzw. Platzldecke bezeichnet) schaffen eine sehr stimmige und besonders wohnliche Atmosphäre. Das ganze Town-House hat einen „industriellen Chic“, was dem ganzen einen sehr modernen und gleichzeitig zeitlosen Kick gibt.

Beschreibung Bauteil I:

Die harmonische Fassade des gesamten Town-House-Komplexes ist geprägt durch roten Ziegel, hellen Verputz und sehr attraktiven Echtholzfenster. Der Belag aus Lärchenholz auf Balkon und Schlafzimmer-Terrasse wurde im Juni 2017 komplett erneuert.

Das Souterrain verfügt über Fenster und liegt unter der Wohn-Küche. Die Souterrain-Fläche von 132 m² lässt sich sehr gut als Büro (mit Weinkeller) und/oder als großzügiger Fitnessbereich nutzen.

Die Schlafzimmer und die Bäder befinden sich im 1. Stock über der Wohn-Küche. Der Masterbedroom verfügt über einen eigenen Patio mit Terrasse und über ein großzügiges Bad mit 19 m² mit Terrassenausgang und Oberlichte.
Die Schlafzimmer sind durch einen Lounge-Bereich, ein Arbeitszimmer und durch eine großzügige begehbare Garderobe von einander getrennt.

Beschreibung Bauteil II:

Dem Bürotrakt bzw. Büroloft ist eine Terrasse vorgelagert mit einem Aufgang auf den begrünten Dachgarten. Der Dachgarten (mit einer 102 m² große Nutzfläche) grenzt an den großzügigen „Nachbars Garten“, wobei der Dachgarten ca. 4,5 Meter über dem Niveau des Nachbar-Garten liegt. Die Trennung der beiden Gärten ergibt sich durch eine Bestandsmauer. Die eigene und die Nachbarliegenschaft sind geprägt von Altbaumbestand und sehr viel Grünfläche, was eine insgesamt sehr ruhige und sehr helle bzw. sonnige parkartige Grünoase ergibt.

Der Innenhof hat ein Ausmaß von rund 150 m² Fläche – die Nutzung des Innenhofs ist „privat“ und steht nur dem Eigentümer (bzw. den Bewohnern) des Town-Houses zur Verfügung (im Grundbuch eingetragen).
YOUR CONTACT
Leyla Asreahan

Phone: +43 1 535 53 05 48
leyla.asreahan@colliers.at

PROPERTY SEARCH

For lease For sale
Select provinces: Österreich Karte Vienna Lower Austria Burgenland Upper Austria Salzburg Vorarlberg Tyrol Tyrol Styria Carinthia Vienna   Expand district choice
Burgenland
Carinthia
Lower Austria
Upper Austria
Salzburg
Styria
Tyrol
Vorarlberg
Price:
from to
Space :
from to
Rooms:
from to

CONTACT

Contact us. We will be in touch with you shortly.

First name*
Last name*
Company
Address
ZIP Code / city
E-Mail*
Phone
Message*
* Mandatory field