Freundliche Familienwohnung mit Balkon
A - 1090 Wien, Boltzmanngasse
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/01482  
Wohnfläche: 174,64 m²
Balkon: ca. 7,30 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 4
Garagenplätze: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußboden: Parkett, Sonstiges, Fliesen
Gesamtmiete: € 3.108,00
 inkl. MwSt.
HMZ: € 2.784,79  inkl. MwSt.
Betriebskosten: € 322,20  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 1,01  inkl. MwSt.
Provision: 2BMM  exkl. MwSt.
Kaution: 3MM  
Adresse: A - 1090 Wien, Boltzmanngasse
Nähe: Nähe Liechtensteinpark
Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, Siedlun...
Weiteres: Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, Kabel-TV
Beziehbar ab: sofort
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 58,19 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 1,21
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt eine sonnige, ruhige Wohnung inmitten des begehrten Liechtensteinpark-Grätzls im 9. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoß eines sehr gepflegten Hauses.

Die ca.175 m² große Wohnung mit optimalem Grundriss eignet sich perfekt für eine Familie. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Gäste WC, eine freundliche, geräumige, mit sämtlichen Geräten ausgestattete Küche mit Essplatz sowie ein großzügiges, besonders helles Wohnzimmer, von dem aus auch ein Balkon zu begehen ist. Weiters gelangt man durch einen - vom Wohnzimmer begehbaren - Vorraum in die Schlafräume: Hier findet sich ein Master Bedroom mit ensuite Bad, 3 weitere Schlafzimmer mit zwei weiteren Bädern sowie ein Abstellraum.

Auch ein eigens zugeordnetes Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Wohnung besticht neben der ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Eichenparkettböden, die optimale Raumaufteilung und den netten Balkon.

Im Innenhof des Hauses befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz.

Optional kann ein hausinterner Garagenplatz angemietet werden. Der Hauptmietzins netto beträgt monatlich ca. € 170,-.
IHR ANSPRECHPARTNER
Leyla Asreahan

Tel.: +43 1 535 53 05 48
leyla.asreahan@colliers.at

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