LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien
A - 1010 Wien
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Bad1
  • Bad2
  • Galerie1
  • Galerie2
  • Vorraum
  • Plan
  • Lageplan
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/01650  
Wohnfläche: ca. 174,50 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Heizung: Fußbodenheizung
Fußboden: Parkett
Kaufpreis: € 1.990.000,00
 
Betriebskosten: € 364,79  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 364,79  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 33,16  
Provision: 3%  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1010 Wien
Nähe: Stephansplatz
Lage: öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn, Zentrum
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel-TV
Beziehbar ab: nach Kaufvertrag
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 71,18 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 1,45
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
LUX³ - Erstklassiger Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Kauf 1010 Wien

Schwarz-Weiß war gestern: Das Leben ist bunt.

In unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz wurde ein Wohnbauprojekt der Luxusklasse umgesetzt. Das Dachgeschoß des Biedermeier-Juwels in der Grünangergasse, Ecke Singerstraße und Nikolaigasse wurde ausgebaut. Realisiert wurden drei hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 73 m² und 232 m².

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen)
- Bewässerungssystem auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die ca. 174 m² große Vier-Zimmer-Wohnung Top 1 teilt sich auf wie folgt:

1. Ebene:
Vorraum mit Gästetoilette, großzügige Wohnküche, zwei hofseitige Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Treppe von der Wohnküche in die

2. Ebene:
Galerieraum, anschließendes Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad mit Toilette, und zum Schrankraum.
IHR ANSPRECHPARTNER
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Tel.: +43 1 535 53 05 46
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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