Urbanes Wohnen beim Augarten - entzückende Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Kauf 1020 Wien
A - 1020 Wien
  • Küche1
  • Terrasse
  • Terrasse2
  • Küche2
  • Zimmer1
  • Zimmer2
  • Bad
  • Terrasse3
  • Stiegenhaus
  • Entree
  • Plan DG 01
  • Plan DG 02
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/01310  
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Terrasse: ca. 18,00 m²
Balkon: ca. 3 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußboden: Parkett, Sonstiges, Feinsteinzeug
Kaufpreis: € 599.000,00
 
Betriebskosten: € 222,95  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 10,17  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 233,12  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 20,27  
Provision: 3%  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1020 Wien
Nähe: Augarten/Taborstraße
Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Z...
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, Kabel-TV
Beziehbar ab: sofort
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36,72 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 0,83
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
Urbanes Wohnen beim Augarten - entzückende Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - Kauf 1020 Wien

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt befindet diese Vier-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem umfassend revitalisierten Jahrhundertwendehaus mit folgender Aufteilung:

Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² eine großzügige Zwei-Schlafzimmer-Variante mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers. Das moderne Raumkonzept ermöglicht bei dieser Wohnung durch den vorhandenen ca. 2,6 m² großen Balkon und der ca. 18 m² großen Terrasse sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene den Zugang ins Freie. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Vorraum mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen zweiten Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer, einen Abstellraum, einen Galleriebereich in der oberen Ebene mit Zugang auf die ca. 18 m² große Terrasse sowie zwei Toiletten.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:
­- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
­- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
­- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
­- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
­- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Im Innenhof des Hauses findet sich ein Fahrradabstellplatz.

Die Josefinengasse bietet Wohnen und Leben in einem aufstrebenden Viertel und zentraler Lage. Zahlreiche Grünflächen, das Karmeliterviertel, angesagte Szenelokale und die bunte Mischung aus kleinen Geschäften sowie ausgeprägter Kunst und Kultur machen die Leopoldstadt für eine stetig steigende Bewohneranzahl zum Wunschbezirk. Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

Energiewerte:
HWB 36,7 kWh/m²a; fGEE 0,83
IHR ANSPRECHPARTNER
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Tel.: +43 1 535 53 05 46
Mobil: +43 664 889 32 286
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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