URBANES WOHNEN BEIM AUGARTEN
A - 1020 Wien, Josefinengasse
  • 01 A Hausansicht
  • 02 Entree
  • 03 Stiegenhaus
  • 04 D Vorraum 01
  • 05 Wohnzimmer
  • 06 Küche/Essbereich
  • 07 Zimmer
  • 08 Schlafzimmer
  • 09 Badezimmer
  • 10 Toilette
  • 11 Terrasse
  • 12 Terrasse
  • Plan DG 01
  • Plan DG 02
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/01309  
Wohnfläche: ca. 104,00 m²
Terrasse: ca. 41,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußboden: Parkett, Sonstiges, Feinsteinzeug
Kaufpreis: € 645.000,00
 
Betriebskosten: € 223,54  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 10,24  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 233,78  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 20,32  
Provision: 3%  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1020 Wien, Josefinengasse
Nähe: Zentrum / Augarten
Lage: absolut ruhig, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, straßenseitig, U-Bahn, Z...
Weiteres: Maisonette, Lift, Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Gas, Telefon, TV, Kabel-TV
Beziehbar ab: sofort
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 36,72 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 0,83
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
Grüne Lebensqualität in Innenstadtnähe

In schöner Lage des zweiten Bezirks und unweit der Innenstadt wurde ein Jahrhundertwendehaus umfassend revitalisiert und um ein attraktives Wohnungseigentumsprojekt erweitert. Auf einer Nutzfläche von rund 470m² entstehen insgesamt 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Terrassen und einem modernen und effizienten Raumkonzept. Das viele natürliche Licht durch die optimale Ost-Westausrichtung und der im französischen Stil angelegte und nur wenige Meter entfernte Augarten schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und eine einzigartige Lebensqualität.

Einen ersten Einblick in das Projekt verschafft Ihnen die Projektwebsite unter http://www.josefinengasse.com.

Unter den 5 neu errichteten Terrassenwohnungen sind nur mehr 2 Wohneinheiten verfügbar.

Top 22
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 104m² neben höchstem Wohnkomfort mit ca. 42m² die größte Terrasse. Die Kombination aus effizientem Raumkonzept und großzügiger Außenfläche sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Mit drei separat begehbaren Schlafzimmern dient diese Immobilie sowohl für Familien als auch für kleinere Lebensgemeinschaften als lebenswertes Zuhause. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Vorraum, drei Schlafzimmer, ein sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattetes Badezimmer, einen Abstellraum und zwei WCs.

Top 23
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 103m² eine großzügige Zwei-Schlafzimmer-Variante mit der Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers. Das moderne Raumkonzept ermöglicht bei dieser Wohnung durch den vorhandenen ca. 2,6m² großen Balkon und der ca. 18m² großen Terrasse als einziger Einheit sowohl auf der unteren als auch auf der oberen Ebene den Zugang ins Freie. Die Wohnung gliedert sich in einen sonnigen Vorraum mit Zugang zu einem hofseitigen Balkon, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen zweiten Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Badezimmer, einen Abstellraum, einen Galleriebereich in der oberen Ebene mit Zugang auf die ca. 18m² große Terrasse sowie zwei WCs.

Die gehobene Innenausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem:
­- Massive Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
­- Feinsteinzeug mit modernen Einstreuungen in den Nassbereichen
­- Aluminiumfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz
­- Klimaanlage und Gas-Etagenheizung
­- Sicherheitseingangstür mit Videogegensprechanlage

Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoß ein der Wohnung zugeordnetes trockenes Kellerabteil, welches über den Lift erreichbar ist. Im Innenhof des Hauses findet sich ein Fahrradabstellplatz.

Die Josefinengasse bietet Wohnen und Leben in einem aufstrebenden Viertel und zentraler Lage. Zahlreiche Grünflächen, das Karmeliterviertel, angesagte Szenelokale und die bunte Mischung aus kleinen Geschäften sowie ausgeprägter Kunst und Kultur machen die Leopoldstadt für eine stetig steigende Bewohneranzahl zum Wunschbezirk.

Die bestens ausgebaute Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und lassen keine Wünsche offen. Nicht nur befindet sich die U2-Station Taborstraße in unmittelbarer Nähe, auch Straßenbahn- und Buslinien (2 und 5B) bieten hervorragende Mobilität.

Beziehbar:
ab sofort

Energiewerte:
HWB 36,7 kWh/m²a; fGEE 0,83

Nebenkosten:
3% Maklerprovision zzgl. 20% USt, 3,5% Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr
IHR ANSPRECHPARTNER
Leyla Asreahan

Tel.: +43 1 535 53 05 48
leyla.asreahan@colliers.at

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