Großzügige, belagsfertige Dachgeschoßwohnung im Servitenhof
A - 1090 Wien
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  • Top 69
  • 01 Hausansicht
  • 02 Hausansicht
  • Lageplan
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/01818  
Wohnfläche: ca. 175,86 m²
Terrasse: ca. 102,36 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 3
Garagenplätze: 1
Heizung: Fernwärme,Fußbodenheizung
Kaufpreis: € 1.600.000,00
 
Betriebskosten: € 332,09  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 88,80  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 420,89  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 30,19  
Provision: 3%  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1090 Wien
Weiteres: Lift
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 0,95
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
Im Herzen des Servitenviertels entstand auf dem Grundstück der Berggasse 37 ein bemerkenswerter innerstädtischer Gebäudekomplex. Das auf dem Grundstück befindliche Jahrhundertwendehaus mit glatter Fassade gleicht in seiner Grundform mehreren hintereinander angeordneten Bauelementen.
Die unterkellerte Bausubstanz wurde generalsaniert und hochwertig erschlossen. Der Dachboden wurde ausgebaut, sodass eine Wohnhausanlage mit 6 bzw. 7 Geschossen mit stilvoll geplanten Wohneinheiten entstand.

Zum Verkauf gelangen nun 3 Dachgeschoß-Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Wohnungen werden belagsfertig verkauft.
Die Fußbodenheizung wird über die Fernwärme versorgt; in allen Wohnungen ist die Verrohrung für eine Klimaanlage bereits vorgesehen.

Top 69 / Stiege 1

Mit dem Lift gelangen sie direkt in die Wohnung. Der großflächig verglaste großzügige Wohn-Ess-Bereich (ca. 70 m²) hat eine mehr als 100 m² große, ebenerdige Terrasse vorgelagert auf der sich gut entspannen lässt. Der großzügige Wirtschaftsraum und ein zusätzlicher Abstellraum runden diesen Bereich ab. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer (ein Badezimmer hat auch einen Zugang auf die Terrasse) und jeweils einen Schrankraum. Selbstverständlich gibt es im Keller ein Kellerabteil.

Top 65 / Stiege 2

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr großzügige Maisonette-Wohnung. Im unteren Bereich befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum. Der Master-Bedroom verfügt über ein ensuite-Badezimmer und eine eigene kleine Terrasse. Ein weiteres Badezimmer, sowie eine Toilette und ein Abstellraum ergänzen das umfangreiche Platzangebot. Ein Bereich dieser Ebene kann auch als Bibliothek oder Spielfläche genutzt werden.
Über eine Treppe gelangt man in den Wohn-Ess-Bereich. Mit nochmals ca. 63 m² ist auch dieser großzügig geplant. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls im oberen Bereich der Wohnung. Zudem gelangen sie von dort direkt (auf gleicher Ebene) auf die ca. 55 m² große Terrasse. Diese Wohnung verfügt zudem über teilweise sehr hohe Räume.

Top 67 / Stiege 3

Diese ca. 160 m² große Wohnung ist so geplant, dass beide großzügigen Schlafzimmer über ein ensuite-Badezimmer verfügen. Vom flexibel gestaltbaren Wohn-Ess-Bereich aus haben sie einen Ausgang auf die ca. 17 m² große Loggia/Terrasse. Gästetoilette, Abstellraum und Garderobe ergänzen diese Wohnung.


Garage:
Garagenplatz kann angekauft werden (€ 35.000,00/Platz)

Lage/Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U-4-Station Roßauer-Lände ist in 5 min. zu Fuß erreichbar; 3 Minuten benötigen sie zur Straßenbahnlinie D (Station Schlickplatz) Richtung Ring bzw. Richtung Nußdorf.
Für Sportler bietet sich sowohl die Roßauer-Lände, als auch der nahe gelegene Augarten an. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Uni Wien und die Roßauer Kaserne.
IHR ANSPRECHPARTNER
Leyla Asreahan

Tel.: +43 1 535 53 05 48
leyla.asreahan@colliers.at

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