space2move
A - 1190 Wien, Muthgasse 24-28/5
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/02093  
Bürofläche: 728,00 m²
Heizung: inkl. Heizung & Kühlung
Miete: € 13,50 / m²  exkl. MwSt.
Betriebskosten: € 3,80 / m²  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1190 Wien, Muthgasse 24-28/5 Top 5
Stockwerk: 5. Stock
Nähe: Heiligenstadt
Lage: Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, TG/Garage
Weiteres: Lift
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 20 kWh/m²a
Energieklasse:
BESCHREIBUNG
BESCHREIBUNG

Das moderne Bürogebäude in einer der besten Büro- und Wohngegenden Wiens verfügt über separate Zugangsbereiche, welche flexible Nutzungsvarianten ermöglichen. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert (Klasse A mit einem spezifischen Heizwärmebedarf von 20kwh/m²/Jahr).

Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Aufgrund des effizienten Rasters von 1,35 m ergeben sich äußerst wirtschaftliche und flexible Möglichkeiten der Raumnutzung. Zur individuellen Lüftungsmöglichkeit ist jedes 2. Fenster öffenbar. Der innenliegende Blendschutz bietet darüber hinaus anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten.

Überdachte ebenerdige Parkplätze sowie die eingeschoßige Tiefgarage erschließen zum einen das Erdgeschoß mit Geschäfts-, Konferenz-, Büro- und Archivnutzung, zum anderen den Zugang zu den 6 Obergeschoßen mit modernster Büroausstattung. Ebenso befinden sich eine Kantine, Apotheke und eine Kinderbetreuung im Gebäude.

FREIE FLÄCHEN:
Büro 4. OG: 1.151,50 m², Hauptmiete: netto € 13,50/m²/Monat
Büro 5. OG: 727,69 m², Hauptmiete: netto € 13,50/m²/Monat
Büro 6. OG: 450,00 m², Hauptmiete: netto € 13,50/m²/Monat

AUSSTATTUNG

· Doppelboden
· abgehängte Decken
· computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
· flexible Raumaufteilung
· Raumhöhe der Büros ca. 2,80 m
· Vollklimatisierung in den Büroflächen
· öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
· innenliegender Blendschutz
· Installations-BUS für Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumregelung
· überdachte ebenerdige PKW-Stellplätze + Tiefgarage

LAGE

In prominenter Lage in der Muthgasse wurde inmitten eines stark aufstrebenden Bürostandortes, das markante Bürogebäude SPACE2MOVE errichtet, welches von dem renommierten Architekturbüro Neumann & Partner geplant wurde.

VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahnstation der Linie U4 "Heiligenstadt" liegt direkt vis-á-vis
Schnellbahn: Schnellbahn-Bahnhof Heiligenstadt
Straßenbahn: Linie D
Autobus: 10A, 11A, 34A, 38A, 39A


INDIVIDUALVERKEHR:
Der Individualverkehr wird über die nahe Nußdorfer Lände erschlossen, von welcher man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreicht sowie über die Nordbrücke und die nahe A22 sämtliche Autobahnverbindungen und den Flughafen Wien-Schwechat!
IHR ANSPRECHPARTNER
Valentin Dér

Tel.: +43 1 535 53 05 31
valentin.der@colliers.at

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