THE ICON | PROJEKT
A - 1100 Wien, Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 3
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/01838  
Bürofläche: 306,00 - 74.200,00 m²
Garagenplätze: 350
Miete: € 16,50 - 22,50 / m²  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1100 Wien, Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße 3
Nähe: Hauptbahnhof, Belvedere, Arsenal
Lage: Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, TG/Garage, U-Bahn
Weiteres: Lift, Barrierefrei
Beziehbar ab: 2016
BESCHREIBUNG
BESCHREIBUNG
In absolut bester Lage und als Landmark des neuen Wiener Hauptbahnhofes errichtet die SIGNA ein zeitgemäßes Multi-Use-Objekt mit circa 96.000 m² Geschossflächen.

Neben der spannenden Architektur besticht der Gebäudekomplex vor allem durch hohe Effizienz und Nutzungsflexibilität. Die perfekte Verkehrslage am Wiedner Gürtel mit unmittelbarem Anschluss an das Wiener U-Bahn sowie S-Bahn-Netz und direktem Zugang zur neu errichteten Bahnhofshalle mit den einzelnen Bahnsteigen des Wiener Hauptbahnhofes, macht dieses Projekt zu einem herausragenden Businessstandort am Wiener Markt.

Die Büroflächen bestechen einerseits durch ihr besonderes Maß an Qualität, andererseits durch ihre Flexibilität. Jedes Geschoss ist in bis zu vier Mieteinheiten unterteilbar – vom Einzelbüro bis zur Open-Space-Lösung ist jede Konfiguration möglich. Die individuellen Büro-Lösungen können punktgenau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten werden. Angestrebt wird eine Green Building Zertifizierung von BREEAM und U.S. LEED.

VERFÜGBARKEIT
ab Q3 2018

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

Office ab 363,00 m² bis 1.723,00 m²
Nettomietpreis/ m²/ Monat von € 16,50 bis € 22,50
Betriebskosten/ m²/ Monat € 3,65 inkl. Heizung & Kühlung


PKW Stellplätze/ Monat: € 160,00 exkl. Betriebskosten

AUSSTATTUNG
Heizung/Kühlung über Bauteilaktivierte Decke
Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster
Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung)
Sprinklervollausstattung
Doppelboden
Blend- und Sonnenschutz
Öffenbare Fenster
Hochwertige Teppichfliesen
Doppelboden inkl. Bodentanks
Ergonomisches Beleuchtungskonzept
LED-Leuchten
Leichtbauwände/Glaswände optional
Teeküche (Anschlüsse vorbereitet)
Raumhöhe Büro/Gang: 2,84/2,55m
24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst
DALE-BUS-System

TECHNISCHE DETAILS
Neubau
Barrierefrei

Energiekennwerte:
Energieklasse A++
Heizwärmebedarf: 4,03 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80
Bus: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahn: D, O, 18

Individualverkehr:
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A4, A23) & gut ausgebaute Radwege.
Gute Anbindung zur Autobahn (A23)

INFRASTRUKTUR
Direktzugang zum Hauptbahnhof Wien

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
IHR ANSPRECHPARTNER
Valentin Dér

Tel.: +43 1 535 53 05 31
valentin.der@colliers.at

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