MGC Office Park
A - 1030 Wien, MGC Office Park, Leopold-Böhm-Straße
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/00002  
Bürofläche: 74,00 - 7.816,00 m²
Heizung: ZH, Fernwärme
Miete: € 10,75 - 12,50 / m²  exkl. MwSt.
Betriebskosten: € 3,90 / m²  exkl. MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten  
Adresse: A - 1030 Wien, MGC Office Park, Leopold-Böhm-Straße
Nähe: Gasometer
Weiteres: Lift
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis: vorhanden
BESCHREIBUNG
(inkl. Heizung, Kühlung und Portierservice)

Der „MGC Office Park“ ist ein Teil des Gesamtprojektes MGC, welches durch Umbau der ehemaligen MGC Gebäude und Neubauten entsteht; Office 1+2 und 4+5 wurden saniert, Office 3 wurde neu errichtet.

Facts:
- Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Gold-Zertifizierung.
- 3 großzügige Lobbys
- 550-3.000 m² pro Geschoß möglich
- Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
- Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
- Hochwertige Ausstattung
- Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
- Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
- Perfekte Infrastruktur
- Office Park/Facility Management im Haus
- Lebensmittel-Discounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft
- SB-Restaurant, Cafe, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäudekomplex
- SB-Autowaschanlage
- OBI Baumarkt
- MGC Lounge mit Fitnessgeräten (Benützungsgebühr €15,00-/Monat/Person inklusive 20% Ust)

Freie Flächen:
1.OG Top B55-85; 1.400 m²
2.OG Top C37-41; 200 m²
2.OG Top C42-44; 147 m²
2.OG Top C49; 78 m²
2.OG Top C69-71; 150 m²
3.OG Top D01-07; 308 m²
3.OG Top D29; 155 m²
4.OG 700 m²
5.OG 734 m²

Energieeffizienz:
Bauteil A (Office 4+5): HWB (Heizwärmebedarf): 14 kWh/m².a
Bauteil B (Office 1+2): HWB: 10 kWh/m².a
Bauteil C (Office 3): HWB: 22 kWh/m²

Die Zufahrt:
Das MGC ist sowohl mit eigenem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar (Stadt-Autobahnen, U3, Buslinien).
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern.
Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG.

In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.

Ausstattung:
9 Personen- und 5 Lastenlifte (alle behindertengerecht), öffenbare Aluminiumfenster, Sonnenschutz (Office 1+2 und 4+5: außen liegend, auf Gebäudesüdseite
Office 3: allseitig), abgehängte Decke, Einbauleuchten, lichte Raumhöhe 2,70 m bis 3,50 m, Leerverrohrung, Fernwärme, Kühlbalken in der Decke, Anschlüsse für Teeküche.

Erreichbarkeit:
U3-Station Gasometer oder U3-Station Zippererstraße; Bus 72A.

Individuell:
Lage direkt bei Abfahrt St. Marx/A23
10 Minuten ins Stadtzentrum
10 Minuten zum Flughafen

Parken:
- 448 Stellplätze in der Tiefgarage, Stellplatz/Monat € 118,09 inkl. Betriebskosten

Bezug:
4 Monate nach Planfreigabe

Preisbasis:
Alle Preisangaben (Stellplätze und Mietpreis) verstehen sich auf Basis Oktober 2014.

Kaution:
6 Bruttomonatsmieten

Provision:
3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Colliers International Immobilienmakler GmbH als Makler und dem Vermieter besteht.
IHR ANSPRECHPARTNER
Valentin Dér

Tel.: +43 1 535 53 05 31
valentin.der@colliers.at

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