Attraktive Büroflächen im Quartier Lände 3 - zu mieten in 1030 Wien
A - 1030 Wien
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/02111  
Bürofläche: 663,00 - 7.529,00 m²
Miete: € 9,50 - 10,80 / m²  exkl. MwSt.
Betriebskosten: € 2,90 / m²  exkl. MwSt.
Provision: 3 BMM
Kaution: 3-6 MM  
Adresse: A - 1030 Wien
Nähe: Erdberger Lände
Beziehbar ab: ab sofort
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 52 kWh/m²a
Energieklasse:
BESCHREIBUNG
Büroflächen im Quartier Lände 3

Der Name Lände 3 steht für ein großflächiges Entwicklungs- bzw. Revitalisierungsprojekt an der Erdberger Lände in Wien Landstraße. Ziel dieses städtebaulichen Projekts ist die Schaffung eines zukunftsorientierten Nutzungsmix aus Büro, Wohnen, Hotel und Einzelhandel, der in mehreren Etappen realisiert wird.

Das bestehende Areal (5,5 ha Grundstücksfläche) mit einem Flächenvolumen von derzeit insgesamt rund 80.000 m² vermietbarer Nutzfläche punktet durch sehr gute Verkehrsanbindung (U3, Flughafenautobahn), Zentrumsnähe sowie die Lage direkt an den Naherholungsbereichen Donaukanal und Grüner Prater.

Renommierte Mieter haben sich bereits für das Quartier Lände 3 entschieden, darunter die Österreichische Post AG, Robert Bosch AG, EMS Lounge, Siemens Enterprise Communications und das Cateringunternehmen Sim & More.

Das Quartier Lände 3 liegt unmittelbar am Donaukanal und in fußläufiger Nähe zur sechs Quadratkilometer großen grünen Lunge Wiens: dem Prater. Ideale Voraussetzungen nicht nur für die Bewohner des Quartiers, sondern auch für die Büronutzer, die Mittagspause einmal anders zu verbringen. Mit dem Rad ist aber über den Donaukanal auch die Wiener City in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Quartier selbst befindet sich ein Kindergarten, ein großes SB-Restaurant, eine Bank und eine Postfiliale. Weiters punktet das Quartier mit den rund 1200 Parkplätzen im quartierseigenen Parkhaus, direkt an der Erdberger Lände (€ 85,00/Platz/Monat netto).

Verfügbare Flächen:
Bauteil E (Eingang Dietrichgasse)

2. OG - ca. 1.937 m²
3. OG - ca. 663 m²
4. OG - ca. 1.937 m²
5. OG - ca. 1.496 m²
6. OG - ca. 1.440 m²

- Kellerflächen im Ausmaß von 396,11 m2

Ausstattungsmerkmale:
- Doppelboden
- Konditionierte Lüftung (Kühlung)
- Heizung über Fernwärme
- Teppichboden
- flexible Wandstellung möglich
- Teeküchenräume mit -anschlüssen
- abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern
- IT-Verkabelung CAT 5 bzw. CAT 5+


Die Betriebskosten werden mit € 2,90/m²/Monat netto akontiert.

Vereinbaren Sie doch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis vom 1.10.2012: HWB 52
IHR ANSPRECHPARTNER
Valentin Dér

Tel.: +43 1 535 53 05 31
valentin.der@colliers.at

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