Exklusives Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe
A - 1040 Wien
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/01724  
Bürofläche: 214,41 m²
Balkon: 1
Bäder: 1
WC: 1
Kaufpreis: € 1.050.000,00
 
Betriebskosten: € 559,49  exkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 149,62  exkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 111,90  
Adresse: A - 1040 Wien
BESCHREIBUNG
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1887 für Carl Auer von Welsbach errichtete Palais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks in Sichtweite zur Wiener Innenstadt. Das Palais ist ein Baujuwel aus der Gründerzeit und wurde fünf Jahre lang einer kompletten Sanierung unterzogen.

Mitten im schönen 4. Bezirk Wieden bietet sich die einmalige Chance 214,41 m² Bürofläche und 17,84 m² Balkon in einem wunderschön sanierten Altbau im 1. Stock zu kaufen. Im Zuge der Sanierung wurde das Souterrain ausgebaut und erweitert. Die Fensterfassade im Mezzanin und der Eingang sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet.
Die attraktiven Raumhöhen und die zahlreichen Glasflächen erzeugen Loft-artige, helle Räume und fließende Übergänge.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE FLÄCHEN

Top 4 214m²
Loggia 17m²
Kaufpreis € 1.050.000,00
Betriebskosten € 559,49 inkl. Lift
Reparaturfond ca. € 149,62

PKW Stellplätze € 27.500,00 pro Stück


Stellplätze: Garagenparkplätze können um 27.500€ pro Stück angekauft werden

AUSSTATTUNG
Boden: Echtholz-Fischgrät-Parkett in allen Büros
Fenster: öffenbar
Heizung: Gasetagenheizung
Serverraum: vorhanden, gekühlt
Küche: voll ausgestattete Küche vorhanden
Lift: vorhanden
Zimmer: 5
Abstellraum: Ja
Bad: 2
WC: 3

TECHNISCHE DETAILS
Altbau, Baujahr ca. 1900, saniert 2012

Energiewerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 49,21 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, Station Taubstummengasse ca. 550m entfernt U4, Station Kettenbrückengasse ca. 900m entfernt
Schnellbahn: Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt
Straßenbahn: Linien 1 und 62, Station Wien Mayerhofgasse ca. 140m entfernt

INFRASTRUKTUR
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt.

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
IHR ANSPRECHPARTNER
Mario Stöckel

Tel.: +43 1 535 53 05 33
mario.stoeckel@colliers.at

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