Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe
A - 1040 Wien
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/01723  
Bürofläche: 203,00 m²
WC: 1
Kaufpreis: € 700.000,00
 
Betriebskosten: € 325,00  exkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 80,35  exkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 65,00  
Adresse: A - 1040 Wien
BESCHREIBUNG
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1887 für Carl Auer von Welsbach errichtete Palais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks in Sichtweite zur Wiener Innenstadt. Das Palais ist ein Baujuwel aus der Gründerzeit und wurde fünf Jahre lang einer kompletten Sanierung unterzogen.

Im Souterrain und Hochparterre des Palais Welsbach befindet sich ein komplett saniertes Büro-Loft (Altbau) mit einer Nutzfläche von insgesamt 203 m².
Im Zuge der Sanierung wurde das Souterrain ausgebaut und erweitert. Die Fensterfassade im Mezzanin und der Eingang sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet.
Die attraktiven Raumhöhen und die zahlreichen Glasflächen erzeugen Loft-artige, helle Räume und fließende Übergänge.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE FLÄCHEN

Büro 203m² 89 m² im Hochparterre und 114 m² im Souterrain

Kaufpreis € 700.000,00

Betriebskosten € 325,00 inkl. Lift, Reparaturfond ca. € 80,35

PKW Stellplätze € 27.500,00 pro Stück


AUSSTATTUNG
Boden: Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Küche: Kaufpreis inkl. vorhandener Küche
Zimmer: 3
WC: 2
Bad: 1
Abstellraum: ja
Lift: ja

TECHNISCHE DETAILS
Altbau, Baujahr ca. 1900, saniert 2012

Energiewerte:
Energieklasse C
Heizwärmebedarf: 49,21 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U4
Schnellbahn: Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt
Straßenbahn: Linien 1 und 62

INFRASTRUKTUR
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt.

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
IHR ANSPRECHPARTNER
Mario Stöckel

Tel.: +43 1 535 53 05 33
mario.stoeckel@colliers.at

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